Kentsel Dönüşüm Nedir, Süreç Nasıl İlerler?
Binaların deprem ve diğer afet risklerine karşı daha güvenli hale getirilmesi, özellikle risk taşıyan bölgelerde önemli bir ihtiyaçtır. Kentsel dönüşüm, riskli alanların ve teknik incelemeler sonucunda risk taşıdığı belirlenen binaların yenilenmesine yönelik uygulamaları kapsar. Süreç risk tespitinden tahliyeye, maliklerin kararlarından finansman ve sigorta işlemlerine kadar farklı aşamalar içerir. Kentsel dönüşümün hangi binaları kapsadığını ve sürecin nasıl ilerlediğini yazımızın devamında inceleyebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan alanların ve riskli binaların daha güvenli hale getirilmesini amaçlayan yenileme uygulamalarını ifade eder. Türkiye’de bu alandaki temel düzenlemelerden biri 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’dur. Uygulamalar binanın durumuna, bulunduğu bölgeye ve alınan kararlara göre farklılık gösterebilir.
Hangi Binalar Kentsel Dönüşüm Kapsamına Girer?
Bir binanın yalnızca eski olması dönüşüm kapsamına alınması için yeterli değildir. Kentsel dönüşüm şartları değerlendirilirken binanın riskli alan içerisinde bulunması veya teknik inceleme sonucunda riskli olduğunun belirlenmesi gibi kriterler dikkate alınır. Riskli yapı tespiti, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılabilir. Binanızın mevcut durumunu değerlendirirken deprem riskine karşı alınabilecek önlemler hakkında da bilgi edinmek için ilgili içeriğimize de göz atabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım Nasıl İlerler?
Genel olarak kentsel dönüşüm süreci şu aşamalardan oluşur:
- Lisanslı kuruluşa risk tespiti için başvurulur.
- Hazırlanan rapor ilgili idare tarafından incelenir.
- Risk tespitinin kesinleşmesinin ardından tahliye ve yıkım işlemleri yürütülür.
- Malikler yeni proje ve yüklenici konusunda karar verir.
- Proje ve ruhsat işlemlerinin ardından inşaat süreci başlar.
- İnşaat tamamlandığında bağımsız bölümlerin teslim işlemleri gerçekleştirilir.
Bu nedenle kentsel dönüşüm başvurusu, tek bir başvurudan çok birbirini takip eden teknik ve idari işlemlerden oluşur.
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı ve Finansman Seçenekleri Nelerdir?
Gerekli koşulları sağlayan hak sahipleri için kentsel dönüşüm kira yardımı ve kredi faiz desteği gibi seçenekler bulunabilir. Destek tutarları, süreleri ve başvuru koşulları dönemsel olarak değişebildiği için başvuru sırasında güncel düzenlemelerin kontrol edilmesi gerekir.
Kentsel Dönüşümde Tapu ve Sözleşme Kontrolleri Neden Önemlidir?
Yükleniciyle yapılacak sözleşmede teslim tarihi, bağımsız bölüm özellikleri, arsa payları, gecikme hükümleri ve teminat koşulları açıkça belirtilmelidir. Yüklenicinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerine yönelik teminat seçenekleri arasında kefalet sigortası da gündeme gelebilir. “Kefalet sigortası nedir?” sorusunun yanıtı kısaca, belirli sözleşmesel yükümlülüklerin yerine getirilmemesi riskine karşı sağlanan bir teminat türü şeklinde verilebilir. Kefalet sigortası primi ise risk, teminat tutarı ve sözleşme koşullarına göre değişebilir.
DASK ve Konut Sigortası Dönüşüm Sürecinde Nasıl Güncellenir?
Binanın yıkılması ve yeniden inşa edilmesi, sigorta bilgilerinin de güncellenmesini gerektirebilir. Yeni bina tamamlandıktan sonra adres, brüt yüzölçümü, bina yaşı ve diğer bilgiler doğrultusunda DASK sigortası yeniden düzenlenebilir. Konut sigortası da yeni evin özelliklerine göre gözden geçirilmelidir. İki sigorta türünün hangi risklere karşı koruma sunduğunu öğrenmek için “DASK ve Konut Sigortası Arasındaki Farklar” içeriğimizi inceleyebilirsiniz. Yeni evinize ilişkin güvenceleri değerlendirirken Eureko Sigorta’nın konut sigortası poliçelerine göz atabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı Kentsel Dönüşüm Desteği Alabilir mi?
Evet. Mevzuatta belirtilen koşulları sağlayan ve riskli binada ikamet ettiğini belgeleyen kiracılar için taşınma desteği uygulanabilir. Destek koşulları başvurunun yapıldığı döneme göre kontrol edilmelidir.
Kentsel Dönüşüm Ne Kadar Sürer?
Kentsel dönüşüm için sabit bir süre bulunmaz. Risk tespiti, itiraz süreci, maliklerin karar alma süresi, tahliye, ruhsat işlemleri ve inşaatın kapsamı toplam süreyi etkileyebilir.
Riskli Yapı Kararına İtiraz Edilebilir mi?
Evet. Malikler veya kanuni temsilcileri riskli bina tespitine, mevzuatta belirtilen bildirim ve itiraz süresi içerisinde ilgili idareye başvurarak itiraz edebilir.
